Overloop 39

Omschrijving

Deze moderne en netjes afgewerkte 2-onder-1-kap woning is gelegen in een rustige woonwijk met prachtig vrij uitzicht op een parkje met speelvoorziening.
De instapklare woning is gerealiseerd in 2008, volledig geïsoleerd en voorzien van HR++-beglazing. Middels dit perfect isolatiepakket is de woning zeer energiezuinig (energielabel A).
Door de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde van de woning geniet de woonkamer veel lichtinval. De mooie open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en zeer praktisch door de naastgelegen ruime bergkast.
De 1^e verdieping beschikt over 2 volwaardige slaapkamers en een nette badkamer met wastafelmeubel, douchecabine met rainshower en thermostaatkraan, alsmede een wandcloset.
Via de vlizotrap is de zolder bereikbaar, waar meer dan voldoende opbergmogelijkheden zijn.
De onderhoudsarme achtertuin is gelegen op het zonnige zuiden, biedt veel privacy en is voorzien van een elektrisch bedienbaar zonnescherm en borderbeplanting.
Het houten tuinhuis met overkapping is een sfeervol en praktisch element in de tuin. Daarnaast biedt de oprit ruimte aan 2 auto’s, waarbij er geparkeerd kan worden op afgesloten terrein achter de poort.
Perfecte ligging in een kindvriendelijke woonstraat aan de rand van een gemoedelijke woonwijk, in een groene omgeving met een speelvoorziening tegenover de woning. Op korte afstand van sport- en tennisvelden, basisschool, alsmede het gezellige centrum van Liessel. Nabij diverse uitvalswegen, waardoor Eindhoven en Venlo binnen 30 autominuten bereikbaar zijn.
 
UITGELICHTE KENMERKEN

• Instapklare woning van het bouwjaar 2008
• Zeer netjes onderhouden
• Woning is geheel geïsoleerd en voorzien van hardhouten kozijnen met HR++- beglazing
• Privacy-biedende achtertuin op het zonnige zuiden
• Eigen oprit met mogelijkheid tot parkeren op afgesloten terrein
• Energiezuinige woning met nieuwe CV-ketel (energielabel A)
• De woning is gelegen in een mooie groene omgeving, tegenover een parkje met speelvoorziening
• Diverse voorzieningen op loopafstand
• Kortom: de perfecte woning om direct te kunnen genieten van wonen in een mooie omgeving!

 
INDELING
 
Algemeen
De gehele woning is voorzien van spachtelputz wanden, alsmede spuitwerk plafonds. Netjes afgewerkt en zeer goed onderhouden. De woning is geheel geïsoleerd, voorzien van houten kozijnen met HR++-beglazing, nieuwe CV-ketel inclusief slimme thermostaat, waardoor energielabel A is toegekend aan deze woning.
 
Begane grond
 
Entree
De hal is voorzien van een laminaatvloer in tegellook en biedt toegang tot de toiletruimte, meterkast, alsmede de woonkamer. De meterkast is voorzien van een glasvezelaansluiting. Vanuit de hal is de trapopgang naar de 1^e verdieping.
 
Toiletruimte
Gedeeltelijk betegelde toiletruimte, voorzien van vrijdragend wandcloset met fontein en mechanische ventilatie.
 
Woonkamer
De sfeervolle woonkamer is voorzien van een laminaatvloer. De woonkamer kan worden ingedeeld in een zit- en eetgedeelte, waarbij het daglicht mooi naar binnen valt middels de grote raampartijen aan zowel de voor- als de achterzijde van de woning.
Vanuit het zitgedeelte aan de voorzijde van de woning is er vrij uitzicht over het parkje. Het eetgedeelte aan de achterzijde van de woning is gerealiseerd ter hoogte van de open keuken en kijkt uit op de tuin. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken en middels de openslaande deur met hor is er direct toegang tot de achtertuin.
 
Keuken
De laminaatvloer loopt door in de mooie en netjes afgewerkte open keuken. De keukenopstelling is voorzien van een kunststof aanrechtblad met RVS spoelbak, geïntegreerde afzuigkap, alsmede diverse inbouwapparatuur van het merk Whirlpool, te weten een 4-pits gaskookplaat, ingebouwde magnetron/ovencombinatie, alsmede een koelkast.
De achterwand van de keukenopstelling is voorzien van prachtige metrotegeltjes voor een moderne uitstraling, waarbij de inbouwspotjes zorgen voor zowel werk- als sfeerverlichting. Vanuit de keuken is er toegang tot de praktische trapkast, zodat provisie- en opbergruimte binnen handbereik is. Als extraatje bevindt zich hier ook de vaatwasser (Zanussi).
 
Eerste verdieping
 
Algemeen
De gehele 1^e verdieping is voorzien van een mooie laminaatvloer (uitgezonderd de badkamer). Daarnaast zijn op de slaapkamers en badkamer horren gerealiseerd.
 
Overloop
De overloop is heerlijk licht door de grote raampartij en voorzien van een mooi nisje met planken. De overloop geeft toegang tot de slaapkamers, badkamer, alsmede vlizotrap naar de zolder.
 
Slaapkamers
Slaapkamer 1
De masterbedroom is heerlijk ruim met een afmeting van 3.93 x 3.59 mtr. Door de grote raampartijen is er volop lichtinval in deze ruimte. Vanuit hier is er prachtig zicht op het parkje.
 
Slaapkamer 2
Deze volwaardige slaapkamer heeft een afmeting van 3.64 x 2.08 mtr. Ook in deze ruimte is er volop lichtinval middels de grote raampartijen.
 
Badkamer
De nette badkamer is volledig betegeld en voorzien van een wastafelmeubel met spiegel- én toiletkastjes, douchecabine met met rainshower, hand-douche en thermostaatkraan, alsmede een vrijdragend wandcloset. Daarnaast is deze ruimte voorzien van witgoedaansluitingen en is er mechanische ventilatie aanwezig.
 
Tweede verdieping
 
Middels de houten vlizotrap is de bergzolder op de 2^e verdieping bereikbaar. Deze ruimte is voorzien van een vinyl vloervloerbedekking in betonlook. Hier bevindt zich de CV-installatie (Atag, december 2021), alsmede de WTW-unit. Het dakbeschot is netjes afgewerkt met isolatieplaten. Momenteel is de 2^e verdieping in gebruik als game-room, hetgeen deze ruimte multifunctioneel maakt!
 
Exterieur
 
Tuin
De onderhoudsarme achtertuin is nagenoeg geheel bestraat, gelegen op het zonnige zuiden en biedt veel privacy. Het terras is voorzien van een elektrisch bedienbaar zonnescherm. Daarnaast is de tuin voorzien van borders met beplanting en er is een buitenkraan aanwezig. Middels de poort is er toegang tot de oprit, waarbij ook achter de poort ruimte in de tuin is voor het parkeren van een auto op afgesloten terrein.
 
Tuinhuis
Het vrijstaande houten tuinhuis  is voorzien van trottoirklinkers, alsmede elektra. Perfect te benutten als klus- of extra opbergruimte. Daarnaast kan de overkapping dienen als stalling ten behoeve van de fietsen.
 
Ligging
Perfecte ligging in een kindvriendelijke woonstraat aan de rand van een gemoedelijke woonwijk, in een groene omgeving met een speelvoorziening tegenover de woning. Op korte afstand van sport- en tennisvelden, basisschool, alsmede het gezellige centrum van Liessel.  Nabij diverse uitvalswegen, waardoor Eindhoven en Venlo binnen 30 autominuten bereikbaar zijn.
 
ALGEMEEN OVERZICHT
Woningtype: 2-onder-1-kap woning met oprit en tuinhuis
Energielabel: A
Aantal kamers: 3 (waarvan 2 slaapkamers)
Woonoppervlakte: ca. 73 m²
Inhoud woning: ca. 322 m³
Perceel: 157 m²
Bouwjaar: 2008
Vraagprijs: € 285.000,= kosten koper
Aanvaarding: in overleg
Koper dient een bankgarantie af te geven of waarborgsom te storten ter grootte van 10% van de koopsom

Deze woning is een bezichtiging zéker waard! Aarzel niet en neem vandaag nog contact met ons op. We staan graag voor je klaar om al je vragen te beantwoorden. En natuurlijk kunnen wij een bezichtiging inplannen, waarbij we deze woning graag aan je voorstellen!
 
Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter, er wordt door ons geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven afmetingen, oppervlaktes en inhoud zijn indicatief en derhalve kunnen hier geen rechten aan worden ontleend.
 

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 285.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.904,11 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 2008 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan park, aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 73 m² Woonkameroppervlakte 22 m² Perceeloppervlakte 157 m² Externe bergruimte 7 m² Inhoud 322 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 11 m² Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Douche, Wasmachineaansluiting, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Buitenzonwering, Glasvezel kabel Energie Energieklasse A Energie einddatum 24-03-2027 Isolatie Volledig geïsoleerd en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Atag (Gas Combiketel uit 2021, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 63 m² (6.73 m bij 9.41 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, op eigen terrein en op afgesloten terrein Parkeer capaciteit 2 Dak Soort dak Lessenaardak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Deurne Sectie R Perceelnummer 776 Oppervlakte 157 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties