Rodegraafweg 5

Omschrijving

Geniet van het vrije wonen in Liessel met alle benodigde faciliteiten in de nabijheid!
Dat is nú mogelijk met deze vrijstaande woonboerderij op een perceel van maar liefst 5.370 m² met prachtig uitzicht op de omliggende landerijen! Daarnaast beschikt de woning over een royale loods van maar liefst 355 m² op eigen perceel volop mogelijkheden voor de ZZP-er en hobbyist.
Deze woning is voorzien van een ruime woonkamer en een extra leefruimte van maar liefst 64 m² in de aanbouw. Tevens beschikt deze over een woonkeuken, multi-functionele ruimte en praktische bijkeuken. Dankzij de aanwezigheid van een slaapkamer en badkamer op de begane grond is deze woning tevens levensloopbestendig.
Op de 1^e verdieping bevinden zich 2 volwaardige slaapkamers gelegen aan een ruime overloop.
Daarnaast is de riante inpandig bereikbare garage ideaal voor het parkeren van auto’s en biedt het tevens extra opbergruimte.
De woning, gebouwd in 1950, heeft op verschillende fronten een moderne upgrade ondergaan, waarbij de karaktervolle elementen bewaard zijn gebleven. Het dak is volledig vernieuwd en geïsoleerd, er is dubbele beglazing aangebracht, de elektrische bedrading is geheel vernieuwd en er zijn 18 zonnepanelen geplaatst. 
De royale vrijstaande loods beschikt over alle benodigde voorzieningen, waaronder elektriciteit, water, een eigen keukenblok en sanitaire voorziening.
Het perceel is zeer verzorgd aangelegd en beschikt over een complete beregeningsinstallatie. Verder is deze voorzien van een overdekt terras, bestrating, keurig verzorgde borders en omheining van beukenhagen en eikenbomen.
Gelegen op korte afstand van diverse winkelvoorzieningen, basisschool en sportpark. Nabij diverse uitvalswegen, waardoor Eindhoven en Venlo binnen 30 autominuten bereikbaar zijn.
Kortom, deze woonboerderij met loods op een prachtig perceel mag je niet missen!
 
INDELING
 
Algemeen
De woning, oorspronkelijk gebouwd in 1950, heeft op diverse vlakken een eigentijdse upgrade ondergaan, waarbij de karaktervolle elementen bewaard zijn gebleven. In 2009 is het dak volledig vernieuwd, geïsoleerd en de dakpannen zijn vervangen. Onlangs is het dak ter hoogte van de leefruimte op de 1^e verdieping extra geïsoleerd. De ramen zijn voorzien van dubbele beglazing in hardhouten kozijnen, terwijl de leefruimte in 2019 is uitgerust met kunststof kozijnen voorzien van HR++-beglazing. Bovendien zijn de keuken en natte ruimtes voorzien van vloerisolatie, met een extra vloerverwarming in de keuken. Daarnaast is de elektrische bedrading volledig vernieuwd. De gevels zijn rond 2010 gereinigd en gevoegd en het buitenwerk is in 2020 geschilderd.  
 
Begane grond
 
Entree
De hal is voorzien van een vinylvloer in houtlook, met een houten wandafwerking.
Vanuit de entree is er toegang tot de woonkamer, slaapkamer op begane grond, alsmede de trapopgang naar de 1^e verdieping.
 
Woonkamer
De ruime woonkamer in L-vorm is voorzien van een eikenhouten vloer en strak stucwerk wanden in combinatie met schoon metselwerk. Ook het plafond is strak gestuct, waarbij de houten balken een mooi contrast vormen. De open haard is uitgevoerd in schoon metselwerk en geeft deze ruimte een sfeervol karakter. Daarnaast zorgen de praktische inbouwkasten voor extra opbergruimte en is er een TV-aansluiting aanwezig. De raampartijen zijn voorzien van rolluiken.
 
Woonkeuken
De woonkeuken is uitgerust met een tegelvloer in lichte kleurstelling, voorzien van behaaglijke vloerverwarming. Daarnaast zijn de wanden gedeeltelijk voorzien van tegelwerk. Er kan hier gezellig met het hele gezin of een gezelschap worden getafeld, geknutseld en geborreld.
De keuken is voorzien van een hoekopstelling (1996), uitgerust met een inductie kookplaat (Miele), geïntegreerde afzuigkap, vaatwasser (Bosch), 1,5 spoelbak, koelkast (ATAG), alsmede een magnetron-/ ovencombinatie (ATAG). Het aanrechtblad is uitgevoerd in graniet en de hoekkast is voorzien van een praktische carrousel. Daarnaast is er veel bergruimte middels de onder- en bovenkasten.
 
Vanuit de woonkeuken is er toegang tot zowel de leefruimte, multifunctionele ruimte, slaapkamer begane grond, als tot de natte ruimtes.
 
Leefruimte
Deze ruimte is in de jaren zestig aangebouwd en royaal met een afmeting van maar liefst 12.94 x 4.95 mtr. Een heerlijke ruimte volop lichtinval middels de raampartijen en dakramen. De vloer is voorzien van vinyl in houtlook, stucwerk wanden en het dak is afgewerkt met nette isolatieplaten. Daarnaast is er een uitstortgootsteen aanwezig met warm en koud water, evenals een TV-aansluiting. De sfeervolle houtkachel naast het toograam zorg voor een knus huiskamergevoel. Leuk detail: deze aanbouw diende vroeger als een bloemen- en fruitwinkel.
 
Vanuit de leefruimte is zowel de woonkeuken, inpandige garage, als het overdekte terras toegankelijk. 
 
Multifunctionele ruimte
Zoals de Oud-Hollandse kachel doet vermoeden, diende deze ruimte vroeger als keuken. Deze ruimte is voorzien van een praktische inbouwkast en de meterkast (gedeeltelijk gemoderniseerd, glasvezel). De wanden zijn deels voorzien van stucwerk en deels lambrisering. De vloer is voorzien van vinyl in tegellook. Een fijne thuiswerkplek, hobbyruimte of speelkamer met een sfeervol karakter.
 
Vanuit de multifunctionele ruimte is zowel de kelderruimte, woonkamer als de woonkeuken bereikbaar.
 
Kelderruimte
De kelder met een afmeting van 3.76 x 1.99mtr. is een ideale ruimte voor opslag van levensmiddelen. Deze ruimte kan goed worden geventileerd middels een raampje.
 
Slaapkamer begane grond
Deze slaapkamer is royaal met een afmeting van 5.03 x 3.87 mtr., voorzien van grote raampartijen, spachtelputz wanden en een laminaatvloer. Ideaal wanneer alle functies op de begane grond wenselijk zijn. Uiteraard zijn er diverse andere mogelijkheden voor deze ruimte wat betreft de functie.
 
Vanuit de slaapkamer is zowel de entree als de woonkeuken toegankelijk.
 
Bijkeuken
De praktische bijkeuken is geheel betegeld in een lichte kleurstelling. Hier bevinden zich de uitstortgootsteen met warm en koud water, alsmede de witgoedaansluitingen.
 
Vanuit de bijkeuken is zowel de toiletruimte, als de badkamer en woonkeuken toegankelijk.
 
Toiletruimte
De toiletruimte is volledig betegeld en voorzien van een vrijdragend wandcloset, alsmede ventilatie.
 
Badkamer
De ruime badkamer (1994) is volledig betegeld in een lichte kleurstelling en van alle gemakken voorzien, zoals een wastafel, spiegelkast, ligbad, douche, thermostaatkranen, alsmede een designradiator.
 
Inpandige garage
De inpandige garage is riant met een afmeting van 7.42 x 5.12 mtr. en ideaal voor het parkeren van auto’s en als extra opbergruimte. De garage is voorzien van een betonvloer, alsmede kunststof kozijnen voorzien van isolerende beglazing. Vanuit de garage is de nok zichtbaar, waarin dakramen zijn geplaatst ten behoeve van natuurlijk lichtinval. Daarnaast is deze voorzien van elektra, alsmede een vliering over de volle breedte.
Op de vliering bevindt zich de CV-ketel (Vaillant HR, 2009).
 
Via de hoge openslaande staldeuren, alsook vanuit de leefruimte is de garage toegankelijk.
 
Eerste verdieping
Onlangs is het dak ter hoogte van de leefruimte op de 1^e verdieping extra nageïsoleerd, netjes afgetimmerd en voorzien van een houten dakbekleding. Daarnaast is deze verdieping volledig voorzien van strak stucwerk. De houten dekvloer is geïsoleerd en voorzien van OSB constructieplaten.
Behoefte aan meer ruimte op de 1^e verdieping? Dit is relatief eenvoudig te realiseren, doordat de muur kan worden doorgebroken, waardoor een extra ruimte met een cementdekvloer van maar liefst 55 m² ontstaat.
 
Overloop
Middels de vaste trapopgang is de overloop bereikbaar; een mooie open ruimte met zicht op de nok waarbij de dakramen voor mooi natuurlijk lichtinval zorgdragen. De overloop biedt toegang tot de 2 slaapkamers.
 
Slaapkamers
Slaapkamer 1
Volwaardige nette slaapkamer gesitueerd aan de rechtergevel van de woning met een afmeting van 3.10 x 2.65 mtr. De praktische inbouwkast zorgt voor extra bergruimte. Daarnaast is de raampartij voorzien van een handmatig bedienbaar rolluik.
 
Slaapkamer 2
Deze volwaardige slaapkamer is gespiegeld aan slaapkamer 1 met een afmeting van 3.10 x 2.44 mtr. Ook deze ruimte is voorzien van een praktische inbouwkast, alsmede een raampartij voorzien van een handmatig bedienbaar rolluik.
 
Loods
De riante loods heeft een afmeting van maar liefst 18.98 x 18.72 mtr. met een bijbehorende hoogte van ca. 4 mtr. Deze is voorzien van 2 schuifdeuren, met een geïntegreerde loopdeur aan één zijde. Daarnaast is er een separate kantine (inclusief boiler ten behoeve van instant warm water), toiletruimte, kantoorruimte (inclusief elektrische installatie en omvormer), alsmede berging aanwezig. De loods beschikt over elektra, water en is voorzien van een betonvloer. In 2016 is deze gerenoveerd waarbij de buitengevel gedeeltelijk is geïsoleerd en gepotdekseld. Daarnaast zijn de dakplaten geïsoleerd en in 2021 zijn er 18 zonnepanelen geïnstalleerd.
 
Exterieur
De voorzijde van de woning is voorzien van een gazon, afgezet met een haag in combinatie met grind. Tussen de woning en de loods ligt een royale oprit welke is bestraat met grondverharding, zodat deze zwaar kan worden belast.
 
De achterzijde van de woning beschikt over een overdekt terras uitgevoerd in aluminium in combinatie met kunststof platen, waarvan uit prachtig zicht is op het perceel.
 
Het gehele perceel is verzorgd aangelegd en heeft een totale oppervlakte van maar liefst 5.370 m², waarop zowel de woonboerderij als de loods prachtig uitkomen.
Het gazon achter de woning en de loods beschikt over een complete beregeningsinstallatie. Daarnaast is er een voorbereiding getroffen ten behoeve het gazon aan de voor- en linkerzijde van de woning. Verder geven de beukenhagen in combinatie met de eikenbomen een prachtig zicht.
 
Ligging
Vrije ligging op korte afstand van diverse winkelvoorzieningen, basisschool en sportpark. Nabij diverse uitvalswegen, waardoor Eindhoven en Venlo binnen 30 autominuten bereikbaar zijn.
 
BIJZONDERHEDEN

• Karakteristieke woonboerderij met loods op een riant perceel van 5.370 m²
• Woning en loods gedeeltelijk gemoderniseerd en nageïsoleerd
• Royale leefruimte in de aanbouw met uitzicht op de landerijen
• Levensloopbestendig middels alle faciliteiten op de begane grond
• Riante loods met een oppervlakte van maar liefst 355 m²
• Garage/loods zeer geschikt voor ZZP-er of hobbyist
• Uitstekend gelegen in een rustige omgeving met alle faciliteiten in de nabijheid
• Koper dient een bankgarantie af te geven of waarborgsom te storten ter grootte van 10% van de koopsom

Deze woning is een bezichtiging zéker waard! Aarzel niet en neem vandaag nog contact met ons op. We staan graag voor je klaar om al je vragen te beantwoorden. En natuurlijk kunnen wij een bezichtiging inplannen, waarbij we deze woning graag aan je voorstellen!
 
Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter, er wordt door ons geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven afmetingen, oppervlaktes en inhoud zijn indicatief en derhalve kunnen hier geen rechten aan worden ontleend.
 

Overdracht Status Onder bod Vraagprijs € 695.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.309,52 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Woonboerderij Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1950 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, vrij uitzicht, buiten bebouwde kom en landelijk gelegen Bijzonderheden Toegankelijk voor ouderen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 210 m² Woonkameroppervlakte 30 m² Perceeloppervlakte 5370 m² Externe bergruimte 364 m² Inhoud 1145 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 26 m² Indeling Overige inpandige ruimte 99 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Douche, Wastafel Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Rolluiken, Rookkanaal, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen Energie Energieklasse E Energie einddatum 22-02-2034 Isolatie Dakisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel, open haard, vloerverwarming gedeeltelijk en houtkachel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Vaillant (Gas Combiketel uit 2009, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra en voorzien van water Isolatie Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas Parkeergelegenheid Garage Inpandig, voor 2 auto's Voorzieningen Voorzien van elektra en met vliering Isolatie Dakisolatie Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeeroppervlakte 37 m² (742 bij 512) Parkeer capaciteit 8 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Deurne Sectie T Perceelnummer 945 Oppervlakte 765 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Deurne Sectie T Perceelnummer 983 Oppervlakte 1950 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Deurne Sectie T Perceelnummer 1072 Oppervlakte 2655 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties