Koolwitje 21

Omschrijving

Deze sfeervolle twee-onder-een-kap woning (2011) met eigen oprit en inpandige garage ligt in de gewilde en kindvriendelijke nieuwbouwwijk ‘Waterdael III’. De woning is flink uitgebouwd, tot in detail afgewerkt en voorzien van alle luxe. Door de ruime woonkamer met sfeervolle gashaard, royale leefkeuken met openslaande tuindeuren, ruime slaapkamers, badkamer welke van alle gemakken is voorzien, riante 2^e verdieping, alsmede de inpandige garage, kan deze woning met recht een droomwoning worden genoemd!
Het heerlijke terras met overkapping in de onderhoudsarme achtertuin met eigen achterom maakt het plaatje compleet.
Op korte afstand van basisscholen, speelveldjes en het centrum van Someren. Nabij diverse uitvalswegen en Eindhoven is binnen 20 autominuten bereikbaar.  
 
UITGELICHTE KENMERKEN
 

• Woning hoogwaardig afgewerkt met gebruik van mooie materialen
• Riante leefkeuken met lichtstraat en openslaande tuindeuren
• Ruime woonkamer met sfeervolle gashaard
• Vloerverwarming op de begane grond, inclusief garage
• Slaapkamers voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken
• Luxe badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en designradiator
• 2^e verdieping zeer geschikt voor realisatie extra slaapkamers
• Fraai terras met overkapping in onderhoudsarme achtertuin 
• Eigen oprit met inpandige garage
• Volledig geïsoleerd met HR++-beglazing (energielabel A)
• Instapklare woning, tot in detail afgewerkt en voorzien van alle luxe

 
INDELING
 
Algemeen
De woning is tot in detail perfect afgewerkt. In de gehele woning zijn de wanden én plafonds voorzien van strak stucwerk. Daarnaast zijn alle binnendeuren massief met hardhouten kozijnen. Door de gehele woning zijn extra wandcontactdozen, alsmede loze leidingen gelegd.
 
Begane grond
De gehele begane grond, inclusief garage, is voorzien van vloerverwarming.
 
Hal
De hal is voorzien van een prachtige eikenhouten vloer en biedt toegang tot de meterkast met glasvezelaansluiting, toiletruimte, woonkamer, alsmede de leefkeuken.
 
Toiletruimte
De wanden zijn gedeeltelijk betegeld en gedeeltelijk voorzien van stucwerk. De toiletruimte is voorzien van een vrijdragend wandcloset met fontein en er is mechanische ventilatie aanwezig.
 
Woonkamer
De ruime woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. Een heerlijke lichte ruimte met een mooie erker welke uitkijkt op de woonstraat. Daarnaast is de woonkamer voorzien van een sfeervolle gashaard. De prachtige eikenhouten vloer maakt het plaatje compleet.
De woonkamer is middels een tussengedeelte verbonden met de leefkeuken.
 
Leefkeuken
De prachtige leefkeuken is royaal uitgebouwd en voorzien van een prachtige tegelvloer in taupekleur. Er is meer dan voldoende lichtinval door de brede lichtstraat voorzien van zonwerende beglazing, welke deze ruimte extra cachet geeft. Daarnaast zijn er 2 TV-aansluitingen, alsmede inbouwspeakers aanwezig.
 
De keukenopstelling is uitgevoerd in hoogglans wit en voorzien van een composieten werkblad in taupekleur. Daarnaast is de keuken voorzien van brede softclose lades, 5-pits gaskookplaat inclusief wokbrander (Bauknecht), ingebouwde oven (Bauknecht), ingebouwde magnetron (Bauknecht), royale koelkast (Bauknecht), vaatwasser (Siemens, 2020), alsmede een strakke ingebouwde afzuigkap. Daarnaast is de keuken voorzien van een kokend-water-kraan (Daalderop).
 
Middels de bovenkastjes met inbouwverlichting is extra opbergruimte gecreëerd.
 
Via de leefkeuken is de inpandige garage bereikbaar en middels de openslaande deuren kan direct de tuin in worden gelopen.
 
Garage
De inpandige garage is netjes afgewerkt met stucwerk wanden, alsmede inbouwspots met sensor in het systeemplafond. Ook is een gootsteen aanwezig in het dressoirkastje. De prachtige tegelvoer loopt vanuit de leefkeuken door in de garage en is ook in deze ruimte voorzien van vloerverwarming. Daarnaast is de garage geheel geïsoleerd. Middels de houten openslaande deuren is de oprit bereikbaar en via de achterdeur is de tuin toegankelijk.
 
Trapopgang
In het gedeelte tussen de woonkamer en leefkeuken is de trapopgang naar de 1^e verdieping. Onder de trapopgang bevindt zich extra bergruimte.
 
Eerste verdieping
 
Algemeen
De gehele 1^e verdieping (uitgezonderd de badkamer) is voorzien van een hoge klasse laminaatvloer.
 
Overloop
Vanuit de overloop is er toegang tot beide slaapkamers, de badkamer, alsmede de vaste trap naar de 2^e verdieping.
 
Slaapkamers
 
Beide slaapkamers zijn voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken met afstandsbediening.
 
Slaapkamer 1
Royale slaapkamer aan de achterzijde van de woning met een afmeting van maar liefst 5.10 x 3.70/ 3.08 mtr.
 
Slaapkamer 2
Heerlijk ruime slaapkamer aan voorzijde van de woning, voorzien van een TV-aansluiting met een afmeting van 5.10 x 3.02 mtr.
 
Badkamer
Geheel betegelde moderne badkamer voorzien van een wastafelmeubel, spiegel met geïntegreerde verlichting én verwarming, zwevend toiletkast, inloopdouche met handdouche, ligbad, thermostaatkranen, vrijstaand wandcloset, alsmede een designradiator. Luxe afgewerkt met een elektrische vloerverwarming. Het raam zorg voor lichtinval, alsmede voor natuurlijke ventilatie. Ook mechanische ventilatie is op de badkamer aanwezig.
 
Tweede verdieping
 
Middels een vaste trap is de 2^e verdieping bereikbaar. Hier bevinden zich het mechanisch ventilatiesysteem, de CV-ketel (Intergas HR, 2011), alsmede de aansluitingen voor de wasmachine en droger. De vloer is afgewerkt met laminaat en onder de knieschotten is opbergruimte gecreëerd. Door de gigantische afmetingen alsmede de hoogte, kunnen hier met gemak een voorzolder, slaapkamers en vliering worden gerealiseerd.
 
Exterieur
 
Tuin
De netjes verzorgde achtertuin is voorzien van een terras, gazon, alsmede borders met beplanting. De leibomen zorgen voor een mooi geheel. Tevens is er een buitenkraan en tuinverlichting aanwezig. Vanuit de tuin is er middels een poort doorgang naar de vrije achterom. Daarnaast is in de tuin een extra terras gerealiseerd onder een sfeervolle overkapping.
 
Terrasoverkapping
Onder de ruime overkapping kan in de zomeravonden volop worden genoten van het buitenleven. De overkapping is voorzien van een TV-aansluiting.
 
Erfafscheiding
Het perceel wordt aan alle zijden begrensd met een houten schutting, gedeeltelijk voorzien van groen.
 
Oprit
De ruime oprit biedt voldoende plaats aan 2 auto’s.
 
Ligging
 
Deze woning ligt in een woonstraat, in de kindvriendelijke woonwijk ‘Waterdael III’.
Voor de woning is voldoende parkeergelegenheid. Op korte afstand van basisscholen, speelveldjes en het centrum van Someren. Nabij diverse uitvalswegen en Eindhoven is binnen 20 autominuten bereikbaar.  
 
ALGEMEEN
Woningtype: twee-onder-een-kap woning met garage
Energielabel: A
Woonoppervlakte: ca. 144 m²
Inhoud woning: ca. 590 m³
Aantal kamers: 4 (waarvan 2 slaapkamers, met uitbreidingsmogelijkheden)
Perceel: 234 m²
Bouwjaar: 2011
Vraagprijs: € 400.000,= kosten koper
Aanvaarding: in overleg
 
Deze woning is een bezichtiging zéker waard! Aarzel niet en neem vandaag nog contact met ons op. We staan graag voor je klaar om al je vragen te beantwoorden. En natuurlijk kunnen wij een bezichtiging inplannen, waarbij we deze woning graag aan je voorstellen!
 
Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter, er wordt door ons geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven afmetingen, oppervlaktes en inhoud zijn indicatief en derhalve kunnen hier geen rechten aan worden ontleend.
 

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 400.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.777,78 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Bouwjaar 2011 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 144 m² Woonkameroppervlakte 25 m² Perceeloppervlakte 234 m² Inhoud 590 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 16 m² Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Inloopdouche, Toilet, Vloerverwarming, Wastafelmeubel, Ligbad Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, Glasvezel kabel Energie Energieklasse A Energie einddatum 16-06-2030 Isolatie Volledig geïsoleerd en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel, vloerverwarming gedeeltelijk en gashaard Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas HR (Gas Combiketel uit 2011, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 53 m² (5.5 m bij 9.65 m) Ligging hoofdtuin Noordwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Parkeergelegenheid Garage Inpandig, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra en voorzien van water Isolatie Volledig geïsoleerd Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeeroppervlakte 16 m² (579 bij 280) Parkeer capaciteit 2 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Someren Sectie H Perceelnummer 3799 Oppervlakte 234 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties