Koevink 3

Omschrijving

Deze stijlvolle 2-onder-1-kap woning met eigen oprit, carport en inpandige berging ligt in de gewilde en kindvriendelijke nieuwbouwwijk ‘Waterdael III’. De woning is fraai afgewerkt met mooie materialen en door het recente bouwjaar (2016) voldoet de woning aan alle eisen van deze tijd (energielabel A!).
Door de woonkamer met openslaande tuindeuren, royale keuken met spoeleiland, ruime slaapkamers, moderne badkamer, riante 2^e verdieping, alsmede de inpandige berging, kan deze woning met recht een droomwoning worden genoemd!
Het heerlijke terras en de sfeervolle overkapping in de onderhoudsarme achtertuin maken het plaatje compleet.
Fraaie ligging in een rustige woonstraat en op korte afstand van basisscholen, speelveldjes en het centrum van Someren. Nabij diverse uitvalswegen, waardoor Eindhoven en Venlo binnen 30 autominuten bereikbaar zijn.  
 
UITGELICHTE KENMERKEN

• Instapklare woning van het recente bouwjaar 2016
• Woning netjes afgewerkt en instapklaar
• Fraaie siergrindvloer op de begane grond
• Moderne keuken voorzien van spoeleiland en diverse inbouwapparatuur
• 3 Ruime slaapkamers op de 1^e verdieping
• Moderne badkamer inclusief inloopdouche en sunshower
• 4^e Slaapkamer op 2^e verdieping eenvoudig realiseerbaar
• Volledig geïsoleerd en HR++beglazing
• Energielabel A
• Hardhouten kozijnen geschilderd in 2022
• Onderhoudsvriendelijke tuin incl. sfeervolle terrasoverkapping
• Perfecte ligging in gewilde woonwijk nabij het centrum en binnen 30 autominuten van Eindhoven en Venlo

 
INDELING
 
Algemeen
De gehele begane grond, met uitzondering van het toilet en berging, is voorzien van een fraaie siergrindvloer en spachtelputz wanden. Daarnaast geven de paneeldeuren een luxe uitstraling.

Entree
De nette entree biedt ruimte voor een garderobe en geeft toegang tot de toiletruimte, meterkast met glasvezelaansluiting, woonkamer, alsmede trapopgang naar de 1^e verdieping. De trap is geheel voorzien van PVC bekleding in betonlook (2021), hetgeen krasbestendig is en een mooie uitstraling geeft.
 
Toiletruimte
De wanden van de moderne toiletruimte zijn geheel voorzien van tegelwerk, vrijdragend wandcloset (inclusief Geberit toiletblokhouder in bedieningsplaat) met fonteinmeubel. De vloer is voorzien van houtlook tegelwerk welke doorloopt achter het wandcloset. Daarnaast is er mechanische ventilatie aanwezig.
 
Woonkamer
De woonkamer is een heerlijke ruimte volop lichtinval door de grote raampartijen en de openslaande tuindeuren aan de achterzijde van de woning. De woonkamer is verdeeld in een zitgedeelte aan de voorzijde en een eetgedeelte aan de tuinzijde. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken.
 
Keuken
De moderne keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een kookgedeelte tegen de wand én een royaal spoeleiland.
De keukenopstelling is voorzien van een composiet aanrechtblad, soft-close (bestek)lades, ingebouwde magnetron/ovencombinatie,  vaatwasser, koelkast, 5-pits gaskookplaat met wokbrander (alle Siemens), RVS spoelbak met kokend-water-kraan (Grohe), alsmede een design afzuigkap (Novy). De houtlook achterwand geeft de keuken een sfeervolle uitstraling en middels het extra brede spoeleiland is veel opbergruimte gecreëerd. 
 
Bijkeuken/ Berging
Vanuit de keuken is de royale bijkeuken/ berging bereikbaar. De vloer is voorzien van betonlook tegelwerk. Tevens is er een wastafel met meubel, alsmede een radiator aanwezig. De bijkeuken/ berging geeft volop bergruimte en is multifunctioneel. Denk aan de realisatie van een speelkamer of praktijk aan huis. De bijkeuken/ berging geeft toegang tot de achtertuin en carport.
 
Eerste verdieping
De 1^e verdieping is voorzien van een PVC vloer in betonlook (2021) met een spachtelputz wandafwerking (uitgezonderd de badkamer).
 
Overloop
De overloop biedt toegang tot de 3 slaapkamers, badkamer, alsmede vaste trap naar de 2^e verdieping. Ook deze trapopgang is voorzien van een PVC bekleding. Door het raam is de overloop voorzien van natuurlijk daglicht.
 
Slaapkamers
Slaapkamer 1
Deze master bedroom heeft een oppervlakte van maar liefst ruim 17 m² en is gesitueerd aan de voorzijde van de woning. Een heerlijke ruime kamer volop lichtinval.
 
Slaapkamer 2
Deze slaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning en is ruim met een afmeting van 3.87 x 2.30 mtr.
 
Slaapkamer 3
Deze volwaardige slaapkamer aan de achterzijde van de woning heeft een afmeting van 3.02 x 2.11 mtr.
 
Badkamer
De sfeervolle en moderne, volledig betegelde badkamer is uitgerust met een breed wastafelmeubel met spiegelkast, zwevende kast, inloopdouche met rainshower en handdouche, vrijdragend wandcloset (inclusief Geberit toiletblokhouder in bedieningsplaat),  thermostaatkranen, alsmede een designradiator. De inloopdouche is daarnaast voorzien van een weldadige sunshower met infrarood, alsmede UV-licht ten behoeve van de natuurlijke aanmaak van vitamine D. De badkamer is voorzien van een prachtige houtlook tegelvloer, alsmede mechanische ventilatie.
 
Tweede verdieping
Middels een vaste trap is de 2^e verdieping bereikbaar, voorzien van nette dakplaten en een laminaatvloer. Hier bevinden zich de CV-ketel (Intergas HRE, 2016), mechanisch WTW ventilatiesysteem (Zehnder, 2016), alsmede de witgoedaansluitingen.
Daarnaast is er natuurlijk lichtinval aanwezig middels het raam. Door de gigantische afmetingen alsmede de hoogte, kan hier eenvoudig een extra slaapkamer met vliering worden gerealiseerd.
 
Exterieur
 
Tuin
De netjes verzorgde achtertuin is voorzien van tegelwerk in houtlook afgewisseld met beplanting. Het terras is voorzien van elektra, alsmede een drainagesysteem voor de afvoer van het hemelwater. Tevens is er een sfeervolle, houten overkapping gerealiseerd achter in de tuin.

Carport
Naast de woning is een carport inclusief lichtkoepel gerealiseerd ten behoeve van parkeren op eigen terrein. De oprit is volledig bestraat.
 
Ligging
Mooi gelegen in een rustige woonstraat met voldoende parkeergelegenheid. Basisscholen, speelveldjes, diverse voorzieningen en het centrum van Someren op korte afstand. Nabij diverse uitvalswegen, waardoor Eindhoven en Venlo binnen 30 autominuten bereikbaar zijn.  
 
ALGEMEEN
Woningtype: twee-onder-één-kap woning met berging
Energielabel: A
Woonoppervlakte: ca. 149 m²
Inhoud woning: ca. 533 m³
Perceel: 205 m²
Aantal slaapkamers: 3 (plus eenvoudig te realiseren 4^e slaapkamer op de 2^e verdieping)
Bouwjaar: 2016
Vraagprijs: € 400.000,= kosten koper
Aanvaarding: in overleg
Koper dient een bankgarantie af te geven of waarborgsom te storten ter grootte van 10% van de koopsom
 
Deze woning is een bezichtiging zéker waard! Aarzel niet en neem vandaag nog contact met ons op. We staan graag voor je klaar om al je vragen te beantwoorden. En natuurlijk kunnen wij een bezichtiging inplannen, waarbij we deze woning graag aan je voorstellen!
 
Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter, er wordt door ons geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven afmetingen, oppervlaktes en inhoud zijn indicatief en derhalve kunnen hier geen rechten aan worden ontleend.

 

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 400.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.684,56 Aanvaarding Per 27-02-2023 Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 2016 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 149 m² Woonkameroppervlakte 35 m² Perceeloppervlakte 205 m² Inhoud 533 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 15 m² Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Toilet, Inloopdouche Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Glasvezel kabel, Balansventilatie Energie Energieklasse A Energie einddatum 24-01-2026 Isolatie Volledig geïsoleerd en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas HRE (Gas Combiketel uit 2016, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 76 m² (8.56 m bij 8.92 m) Ligging hoofdtuin Noordwest Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra en voorzien van water Isolatie Volledig geïsoleerd Parkeergelegenheid Garage Carport Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeer capaciteit 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Someren Sectie H Perceelnummer 4216 Oppervlakte 205 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties