Meidoornstraat 35

Omschrijving

Op een prachtige locatie in Someren-Eind, met zicht op een mooi plantsoen en zowel de Prinses Irene speeltuin als de tennisvelden letterlijk om de hoek, staat deze riante 2-onder-1-kap woning met inpandige garage en luxueus tuinhuis. 
Met een indrukwekkende inhoud van bijna 900 m³ biedt deze woning van het bouwjaar 2002 aanzienlijk veel leefruimte. Daarnaast is deze voorzien van een volledig isolatiepakket inclusief HR++-beglazing en zonnepanelen, hetgeen resulteert in een keurig energielabel A.
Verder beschikt deze woning over een ruime woonkamer met gashaard, woonkeuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, alsmede een praktische bijkeuken. 
Op de 1e verdieping bevinden zich 3 ruime slaapkamers, een separate wasruimte en een badkamer welke van alle gemakken is voorzien.
De 2e verdieping biedt extra bergruimte met de mogelijkheid tot het realiseren van een 4e slaapkamer.
De achtertuin biedt zeer veel privacy en is gelegen op het zonnige zuiden. Daarnaast is het royale tuinhuis, voorzien van een keukeninrichting en toiletruimte, dé eyecatcher met de gepotdekselde gevelbekleding. Deze biedt tal van mogelijkheden, zoals een kantoor aan huis, praktijkruimte, mantelzorgvoorziening, of als gastenverblijf.
Schitterend gelegen aan het einde van een rustig woonstraatje met een prachtig vrij uitzicht op een plantsoen, nabij de basisschool, tennis- en voetbalvelden en de Prinses Irene speeltuin. Op 10 minuten fietsafstand van het centrum van Someren en nabij diverse uitvalswegen, waardoor Eindhoven en Venlo binnen 30 autominuten bereikbaar zijn.

INDELING

Algemeen
De woning beschikt over een keurig energielabel A middels een volledig isolatiepakket, inclusief HR-beglazing en 12 zonnepanelen.

Begane grond
De volledige begane grond is voorzien van een tegelvloer met behaaglijke vloerverwarming (met uitzondering van de garage) in combinatie met radiatoren. Daarnaast dragen de paneeldeuren bij aan een sfeervolle uitstraling.

Entree
De ontvangsthal biedt ruimte voor de garderobe en geeft toegang tot de woonkamer, moderne meterkast (inclusief glasvezel), alsmede trapopgang naar de 1e verdieping.

Woonkamer
De royale woonkamer is werkelijk een prachtige ruimte volop natuurlijk lichtinval. 
De erker aan de voorzijde geeft de living een sfeervolle uitstraling, waarbij de gashaard voor extra cachet zorgt. Hier is het zitgedeelte gelegen waarbij er mooi zicht is op het plantsoen. Aansluitend een multi-functionele ruimte, zeer geschikt als bijvoorbeeld thuiswerkplek of speelkamer. Aan de achterzijde van de woning is de tuin bereikbaar middels openslaande tuindeuren. Daarnaast is vanuit de living toegang tot de woonkeuken.

Woonkeuken
De royale woonkeuken is een mooie plek om gezellig samen te vertoeven, waarbij de lambrisering een mooi geheel vormt met de keukenopstelling. 

De keukenopstelling is voorzien van een granieten aanrechtblad, alsmede diverse inbouwapparatuur, te weten een 5-pits gaskookplaat inclusief wokbrander, vaatwasser, koelkast, alsmede een oven (alle van het merk NEFF). 
De keukenopstelling biedt veel kastruimte. Naast de keukenopstelling bevindt zich de verdiepte trapkast, welke ideaal is voor het bewaren van extra voorraad.

Vanuit de leefkeuken is de bijkeuken bereikbaar. 

Bijkeuken
De bijkeuken is een zeer praktische ruimte, waarbij het meubel met wasbak (warm en koud water) veel gemak biedt. 
Vanuit de bijkeuken is zowel de toiletruimte, inpandige garage, alsmede de achtertuin bereikbaar.

Toiletruimte
De toiletruimte is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een vrijdragend wandcloset. Middels een raampje is er natuurlijke ventilatie aanwezig. 

Inpandige garage
De inpandige garage heeft een afmeting van maar liefst 6.30 x 3.13 mtr. Deze is volledig geïsoleerd en voorzien van een tegelvloer. Aan de voorzijde is middels openslaande deuren de oprit toegankelijk, terwijl de achtertuin ook via de garage bereikbaar is. 

Eerste verdieping
Via de houten trapopgang is de 1e verdieping bereikbaar. 

Overloop
De overloop is voorzien van een laminaatvloer (2021) en biedt toegang tot 3 slaapkamers, badkamer, wasruimte, alsmede de trapopgang naar de 2e verdieping. 

Slaapkamers
Alle slaapkamers zijn voorzien van een TV-aansluiting, alsmede raamhorren, waarbij de raampartijen zorgen voor veel lichtinval.

Slaapkamer 1
De master bedroom is gesitueerd aan de voorzijde van de woning met een afmeting van maar liefst 4.90 x 3.84 mtr. en voorzien van vloerbedekking.

Slaapkamer 2
Ook deze slaapkamer aan de achterzijde van de woning is royaal, met een afmeting van 4.07 x 3.84 mtr. en voorzien van een laminaatvloer (2021).

Slaapkamer 3
Ruime slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning met een afmeting van 4.00 x 3.47 mtr. Deze ruimte is voorzien van een laminaatvloer (2021). Tevens bieden de raampartijen aan beide gevels een prachtig panoramisch uitzicht.

Badkamer
Royale en geheel betegelde badkamer, welke beschikt over een wastafelmeubel, thermostaatkranen, ligbad, douchecabine, vrijdragend wandcloset, alsmede een designradiator. De tegelvloer is voorzien van een comfortabele vloerverwarming. Tevens is er mechanische ventilatie aanwezig, terwijl ook ventilatie mogelijk is middels de raampartij. 

Wasruimte
Deze praktische ruimte is voorzien van aansluitingen voor een wasmachine en droger, alsmede een handige uitstortgootsteen met zowel warm als koud water.

Tweede verdieping
Middels een vaste trap is de 2e verdieping bereikbaar, voorzien van dakplaten en vaste vloerbedekking. Deze verdieping biedt bergruimte met de mogelijkheid tot het realiseren van een 4e slaapkamer. Het dakraam, alsmede de raampartij in de voorgevel dragen zorg voor lichtinval. 
Een separate bergruimte geeft toegang tot de CV-ketel (Vaillant ecoTEC plus, 2022) en is voorzien van een dakraam. 

Exterieur

Oprit
De oprit naast de woning is ideaal voor het parkeren van de auto op eigen terrein. 

Tuin
De voor- en achtertuin zijn aangelegd in resp. 2020 en 2019. 
De privacy-biedende achtertuin is netjes onderhouden en gelegen op het zonnige zuiden. De tuin beschikt over een bestraat terras, buitenkraan met schrobputje, gazon, stapstenen, borders en een houten (fietsen)berging. Verder is er een vrije achterom middels de poort.

Tuinhuis
In 2018 is het royale tuinhuis gebouwd ten behoeve van een kookstudio met een afmeting van maar liefst 8.36 x 4.21 mtr. De gevel is prachtig gepotdekseld en bij de entree is een veranda geplaatst. Het tuinhuis is voorzien van een rechte maatwerk keukenopstelling met houten aanrechtblad inclusief 1,5 spoelbak, boiler, industriële kraan en een vaatwasser (AEG). Verder beschikt het kookeiland over een 6-pits gasfornuis (Smeg) voor de echte kook- en bakfanaten!
Daarnaast is het tuinhuis voorzien van een toiletruimte met vrijdragend wandcloset, alsmede een fontein. 
Het tuinhuis is volledig geïsoleerd, voorzien van lichtkoepels in een prachtig balkenplafond, vinylvloer in hout- en tegellook, alsmede een separate meterkast (inclusief krachtstroom en WIFI-aansluiting). 

Ligging
Schitterend gelegen aan het einde van een rustig woonstraatje met een prachtig vrij uitzicht op een plantsoen, nabij de basisschool, tennis- en voetbalvelden en de Prinses Irene speeltuin. Op 10 minuten fietsafstand van het centrum van Someren en nabij diverse uitvalswegen, waardoor Eindhoven en Venlo binnen 30 autominuten bereikbaar zijn.

UITGELICHTE KENMERKEN
•    Royale woonkamer met sfeervolle gashaard en erker 
•    Gezellige woonkeuken voorzien van diverse inbouwapparatuur
•    3 ruime slaapkamers op de 1e verdieping 
•    Badkamer voorzien van alle gemakken
•    Inpandige garage  
•    Royaal en luxueus tuinhuis, ook geschikt als praktijkruimte of mantelzorg
•    Privacy biedende achtertuin, gelegen op het zonnige zuiden
•    Eigen oprit 
•    Perfecte ligging aan het einde van een rustige woonstraat, omgeven door groen
•    Energielabel A middels volledig isolatiepakket inclusief zonnepanelen
•    Koper dient een bankgarantie af te geven of waarborgsom te storten ter grootte van 10% van de koopsom

Deze woning is een bezichtiging zéker waard! Aarzel niet en neem vandaag nog contact met ons op. We staan graag voor je klaar om al je vragen te beantwoorden. En natuurlijk kunnen wij een bezichtiging inplannen, waarbij we deze woning graag aan je voorstellen!

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter, er wordt door ons geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven afmetingen, oppervlaktes en inhoud zijn indicatief en derhalve kunnen hier geen rechten aan worden ontleend.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 460.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.000,- Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 2002 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 230 m² Woonkameroppervlakte 41 m² Perceeloppervlakte 381 m² Inhoud 896 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 11 m² Indeling Overige inpandige ruimte 20 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafel, Ligbad, Vloerverwarming, Toilet Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Rookkanaal, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen Energie Energieklasse A Energie einddatum 27-10-2033 Isolatie Volledig geïsoleerd en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel, vloerverwarming gedeeltelijk en gashaard Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Vaillant ecoTEC plus (Gas Combiketel uit 2022, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 173 m² (15.81 m bij 13.0 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra en voorzien van water Isolatie Volledig geïsoleerd Parkeergelegenheid Garage Inpandig, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Volledig geïsoleerd Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeeroppervlakte 19 m² (630 bij 313) Parkeer capaciteit 1 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Someren Sectie T Perceelnummer 1835 Oppervlakte 381 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties